+7 (343)379–58–22
Фрэнсис Бэкон
(1561—1626) английский философ, историк, политический деятель
«Знание есть сила, сила есть знание»

Налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц

C 2016 года вступает в силу изменения в налоговом законодательстве, касающиеся налога на недвижимость физических лиц.

Предполагается, что такая инициатива позволит значительно увеличить муниципальные бюджеты всех уровней, а заодно уравнять граждан разных социальных уровней: теперь собственники будут платить налог пропорционально стоимости своей недвижимости.

Изменение способа расчета суммы налога

В основе нововведения лежит изменение способа расчета налога. Если раньше он рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь расчет будет производиться по кадастровой стоимости. Это и обеспокоило собственников недвижимого имущества, ведь кадастровая стоимость гораздо ближе к рыночной, что означает ощутимое увеличение суммы платежа в новой квитанции.

Чтобы протестировать это правило расчета, изменение ввели пока только в 28 регионах России, но уже со следующего года платить по-новому будут все жители страны.

Единственное послабление, которое в теории должно облегчить налоговую нагрузку, это постепенный рост суммы налога – не выше 20% в год от прежней. Однако уже через 4 года придется оплачивать новый размер налога полностью.

Налог на недвижимость

Налоговый вычет

Изменение в законе предусматривает налоговый вычет, зависящий от типа недвижимости. Так налоговый вычет в 2016 году составит:

  • для квартир: 20 квадратных метров
  • для комнат: 10 квадратных метров
  • для домов: 50 квадратных метров

Размер налогового вычета может быть изменен региональными властями. Рассмотрим действие налогового вычета на наглядном примере: у собственника есть квартира площадью 49 квадратных метров, из общей площади мы отнимаем налоговый вычет на квартиры в размере 20 квадратных метров. Соответственно, хозяин жилья будет платить налог только за 29 квадратных метров.

При этом если после налогового вычета от площади остается нулевой или отрицательный метраж, то собственник на законных основаниях может не платить налог за такое имущество.

Льготные категории граждан

По новому законодательству льготы на налог на недвижимость сохраняются за теми же категориями граждан, что и прежде. Таким образом, полностью освобождены от налоговых выплат:

  • пенсионеры
  • ветераны труда
  • инвалиды 1 и 2 группы
  • участники Великой Отечественной войны
  • чернобыльцы

Однако различие с прошлой системой налогообложения все же есть. Льготы по уплате налога распространяются только на одно помещение определенного типа. Например, в собственности у пенсионера 2 квартиры, не платить налог он может только по одной и з них на свой выбор. Такое правило призвано не дать собственникам переписывать свои квартиры на пожилых родственников с целью уклонения от налогов.

Налоговые ставки

Для 2016 года установлены 3 базовые ставки налога на недвижимость

Ставка размером 0,1% от кадастровой стоимости распространяется на следующие объекты недвижимости:

  • Квартиры и дома
  • Хозяйственные постройки с площадью не более 50 квадратных метров
  • Гаражи

Ставка размером 2% от кадастровой стоимости распространяется на следующие объекты недвижимости:

  • Офисные помещения
  • Гостиничные комплексы
  • Торговые и торгово-развлекательные центры
  • Административно-деловые центры
  • Объекты общепита и бытового обслуживания

Также введена ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости на жилые объекты незавершенного строительства.

Ставки не являются фиксированными. Муниципалитеты могут как уменьшать размер ставки, так и увеличивать, однако не более, чем в 3 раза.

Расчет суммы налога на недвижимость

Уплата налога осуществляется ежегодно до 1 октября, здесь ничего не изменилось. По-прежнему налогоплательщик получает извещение-квитанцию с расчетом суммы налога.

Расчет налога на недвижимость 2016 осуществляется по следующей формуле:

Размер налога = (Сумма налога по кадастровой оценке – Налоговая сумма по инвентаризационной стоимости) умножить на понижающий коэффициент и прибавить налоговую сумму по стоимости инвентаризации.

Вы всегда можете узнать сумму налога на недвижимость на сайте ФНС в личном кабинете или провести расчет самостоятельно, опираясь на официальные данные, размер ставки и налогового вычета в вашем регионе.

консалтингаудитбухучетарбитраж
+7 (343) 379-58-22
2015 © ООО «Консалтинговая фирма «Партнер»

620075 г.Екатеринбург, ул.Малышева, д.51, оф.5/07

E-mail: kf-partner@yandex.ru

Продвижение сайта
WEB Архитектура

Карта сайта